KP707 Продам коммерческую недвижимость, 290 м2, 0.67 сот.

 ЭКСКЛЮЗИВ: ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ПРЕМИУМ-КЛАССА В СЕРДЦЕ СЕВАСТОПОЛЯ

Гостевой дом с гарантированной доходностью 10 - 12% годовых – идеальный актив для жизни и пассивного дохода

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Стабильная загрузка 85% круглый год (проверенная клиентская база)

Элитное расположение – Гагаринский район, 200 м до бухты, 15 мин до пляжа Парка Победы

Премиальная инфраструктура – 3 этажа, 8 автономных студий, зона барбекю, парковка

Масштабируемость – свободный участок 1.7 сотки под расширение (готовое разрешение)

100% готовность – мебель, техника (кондиционеры, техника Smeg), 2 интернет-линии

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (2023 ГОД)

| Параметр | Значение |

|-------------------------|-----------------------------------|

| Средняя загрузка | 310 дней/год |

| Средний чек | 4 500 руб./сутки (студия) |

| Годовой оборот | 8.2-9.5 млн руб. |

| Чистая прибыль | 1.8-2.3 млн руб. (после затрат) |

| Рыночная стоимость | По запросу (аналогов в районе нет)|

ROI: 8-10 лет (с возможностью ускорения за счет расширения)

АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

- Материалы: стены из ракушечника + кирпич (5 см утеплитель) – энергоэффективность А+

- Планировки:

• 1 этаж: 2 спальни + гостиная-кухня 50 м² (отдельный вход – вариант для владельца)

• 2-3 этажи: 6 студий (4 однокомнатные, 2 двухкомнатные)

- Дополнительно: каминная зона во дворе, хозблок, возможность надстройки мансарды

ВАРИАНТЫ МОНЕТИЗАЦИИ

1. Текущий формат – ежедневная аренда (целевая аудитория: туристы, командировочные)

2. Премиализация – перезапуск в бутик-отель с СПА-зоной (+30% к доходности)

3. Корпоративный сегмент – контракты с судоремонтными предприятиями (долгосрочная аренда)

4. Расширение – строительство второго дома на 1.7 сотках (потенциал +4 номера)

КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Тишина и приватность – участок с трехсторонним озеленением

Транспортный хаб – 3 мин до остановок, 20 мин до ж/д вокзала

Инфраструктура для жизни – школы, парки, тренажеры в пешей доступности

Юридическая чистота – ИЖС, отсутствие обременений

ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ?

• Инвесторы – готовый бизнес «под ключ» с документально подтвержденной доходностью

• Релоканты – возможность жить на 1 этаже и получать пассивный доход

• Предприниматели – платформа для запуска сети гостевых домов в Крыму

СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

- Возможна продажа с мебелью/без

- Предоставим фотоотчеты загрузки за 3 года

- Организуем встречу с текущим управляющим для передачи базы

Цена: от 49 млн руб. (гибкие условия для серьезных покупателей)

---

Это не просто недвижимость – это готовый бизнес в самом престижном районе Севастополя.

*Успейте забронировать просмотр – объект пользуется высоким спросом!*

Конфиденциальные переговоры: [контакты для VIP-покупателей]

*P.S. При покупке до 30 сентября – бесплатный аудит бизнес-процессов от нашего управляющего партнера.*