KP707 Продам коммерческую недвижимость, 290 м2, 0.67 сот.
- Этаж/этажей: 1/2
- Площадь 290 м2
- Участок0.67 соток
- РемонтОтличное
ЭКСКЛЮЗИВ: ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ПРЕМИУМ-КЛАССА В СЕРДЦЕ СЕВАСТОПОЛЯ
Гостевой дом с гарантированной доходностью 10 - 12% годовых – идеальный актив для жизни и пассивного дохода
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Стабильная загрузка 85% круглый год (проверенная клиентская база)
Элитное расположение – Гагаринский район, 200 м до бухты, 15 мин до пляжа Парка Победы
Премиальная инфраструктура – 3 этажа, 8 автономных студий, зона барбекю, парковка
Масштабируемость – свободный участок 1.7 сотки под расширение (готовое разрешение)
100% готовность – мебель, техника (кондиционеры, техника Smeg), 2 интернет-линии
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (2023 ГОД)
| Параметр | Значение |
|-------------------------|-----------------------------------|
| Средняя загрузка | 310 дней/год |
| Средний чек | 4 500 руб./сутки (студия) |
| Годовой оборот | 8.2-9.5 млн руб. |
| Чистая прибыль | 1.8-2.3 млн руб. (после затрат) |
| Рыночная стоимость | По запросу (аналогов в районе нет)|
ROI: 8-10 лет (с возможностью ускорения за счет расширения)
АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ
- Материалы: стены из ракушечника + кирпич (5 см утеплитель) – энергоэффективность А+
- Планировки:
• 1 этаж: 2 спальни + гостиная-кухня 50 м² (отдельный вход – вариант для владельца)
• 2-3 этажи: 6 студий (4 однокомнатные, 2 двухкомнатные)
- Дополнительно: каминная зона во дворе, хозблок, возможность надстройки мансарды
ВАРИАНТЫ МОНЕТИЗАЦИИ
1. Текущий формат – ежедневная аренда (целевая аудитория: туристы, командировочные)
2. Премиализация – перезапуск в бутик-отель с СПА-зоной (+30% к доходности)
3. Корпоративный сегмент – контракты с судоремонтными предприятиями (долгосрочная аренда)
4. Расширение – строительство второго дома на 1.7 сотках (потенциал +4 номера)
КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Тишина и приватность – участок с трехсторонним озеленением
Транспортный хаб – 3 мин до остановок, 20 мин до ж/д вокзала
Инфраструктура для жизни – школы, парки, тренажеры в пешей доступности
Юридическая чистота – ИЖС, отсутствие обременений
ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ?
• Инвесторы – готовый бизнес «под ключ» с документально подтвержденной доходностью
• Релоканты – возможность жить на 1 этаже и получать пассивный доход
• Предприниматели – платформа для запуска сети гостевых домов в Крыму
СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
- Возможна продажа с мебелью/без
- Предоставим фотоотчеты загрузки за 3 года
- Организуем встречу с текущим управляющим для передачи базы
Цена: от 49 млн руб. (гибкие условия для серьезных покупателей)
---
Это не просто недвижимость – это готовый бизнес в самом престижном районе Севастополя.
*Успейте забронировать просмотр – объект пользуется высоким спросом!*
Конфиденциальные переговоры: [контакты для VIP-покупателей]
*P.S. При покупке до 30 сентября – бесплатный аудит бизнес-процессов от нашего управляющего партнера.*