KP705 Продам коммерческую недвижимость, 1475 м2, 0.135 сот.

 ЭКСКЛЮЗИВ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: VIP-РЕЗИДЕНЦИЯ ПРЕМИУМ КЛАССА В ЛИВАДИИ

Готовый бизнес в сфере элитного гостеприимства с доходностью от 25% годовых 

КЛЮЧЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

• Премиальная локация – 300 м от моря, 5 мин до Ялты, соседство с санаториями класса «люкс» и VIP-отелями

• Идеальная конфигурация – 1475 м² свободной площади 

• Готовые документы 

• Уникальный сервисный потенциал – частные СПА-зоны, террасы с видом на море, лобби-бар, зона для ивентов

• Высокий спрос – дефицит элитного жилья для аренды в Ялте (средний чек – от 3 000€/неделя в сезон)

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТА

• Средняя загрузка: 65% (апрель-октябрь) + 35% (зимние праздники)

• Целевая аудитория: топ-менеджеры, семьи из Москвы/СПб, иностранцы (СНГ, Ближний Восток)

 Доходные ниши:

• Долгосрочная аренда (от 1 мес) – 8 000€/мес

• Летние weekly-бронирования – 3 000-5 000€/неделя

• Корпоративные ретриты и свадьбы – 15 000€/мероприятие

ROI: 4-5 лет (с учетом сезонности) 

КОНВЕРСИЯ ПРОЕКТА ПОД ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС

1. Этап 1 (3 мес):

- Зонирование на номера категории «люкс» (площадь каждого – от 80 м²)

- Обустройство ресепшн и зоны завтраков

2. Этап 2 (6 мес):

- Создание инфраструктуры: хаммам, фитнес, private dining

- Включение в международные системы бронирования (OneFineStay, Airbnb Luxe)

Бюджет редизайна: от 500 000€ (премиальные материалы, smart-технологии) 

УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ

•  Под ключ: передача операционному партнеру (у нас есть проверенные управляющие компании)

•  Маркетинг: продвижение через закрытые клубы и concierge-сервисы

•  Юридическая поддержка: оптимизация налогообложения

ПОЧЕМУ ЭТО УНИКАЛЬНЫЙ АКТИВ?

• Единственный объект такого уровня в частных руках – остальные аналоги принадлежат сетям (Rixos, Mriya)

•  Гибкость форматов: можно развивать как бутик-отель, ковид-убежище или private membership club

•  Скрытый резерв стоимости: участок 13.5 соток позволяет достроить винный ресторан или гостевые виллы

ДЛЯ СЕРЬЕЗНЫХ ИНВЕСТОРОВ:

• Конфиденциальный показ (очно/online) с финансовыми расчетами

• Готовое ТЭО с вариантами монетизации

• Встреча с архитектором для презентации концепций

Цена обсуждается только при подтверждении инвестиционных намерений.

*Ливадия – территория безусловного статуса. Ваш капитал здесь будет работать на вас 365 дней в году.*